震度7でも倒壊しない
耐震等級3の真実と費用対効果
地震保険料が最大50%割引になる耐震等級3。
追加費用たった40-80万円で得られる安心は
本当に価値があるのか？
知ってましたか？
2024年1月の能登半島地震では、
耐震等級3の住宅は被害が軽微でした。※
一方、等級1の住宅の多くが
大規模な修繕が必要に...
※出典：国土交通省「令和6年能登半島地震における建築物の被害調査報告」
耐震等級とは
住宅の地震に対する強さを表す指標です。
等級が高いほど地震に強い建物です。
衝撃の事実：建築基準法の「最低基準」の本当の意味
耐震等級1は「倒壊しない」だけで
「住み続けられる」とは限りません。
実際、震度6強〜7の地震後、
等級1の住宅の多くが大規模修繕または建て替えが必要になります。
（日本建築学会「地震被害調査報告書」より）
詳細内容
- 建築基準法で定められた最低基準
- 数百年に一度発生する地震（震度6強〜7程度）に対して倒壊・崩壊しない
- 数十年に一度発生する地震（震度5強程度）に対して損傷しない
- 一般的な住宅の多くがこのレベル
おすすめの人
基本的な耐震性能を求める方
詳細内容
- 耐震等級1の1.25倍の地震力に対して倒壊・崩壊しない
- 長期優良住宅の認定要件
- 学校や病院などの建物に要求される耐震性能
- 地震保険料の割引対象
おすすめの人
バランスの良い耐震性能を求める方
詳細内容
- 耐震等級1の1.5倍の地震力に対して倒壊・崩壊しない
- 消防署・警察署など防災拠点となる建物の基準
- 現行基準での最高等級
- 地震保険料の最大割引適用
おすすめの人
最高レベルの安心を求める方
構造別の耐震性能
建物の構造によって耐震性能の特徴が異なります
特徴
- 柱と梁で支える軸組構造
- 筋交いや金物で耐震性を確保
- 間取りの自由度が高い
- 増改築がしやすい
耐震性能
適切な設計・施工で十分な耐震性能を確保可能（構造計算必須）
注意点
- 許容応力度計算の実施推奨（2025年より一部義務化）
- 高耐力金物の使用（HD-S金物等）
- 筋交いの配置バランスと偏心率
特徴
- 壁・床・天井の6面体構造
- 面で力を分散させる
- 構造が安定している
- 気密性・断熱性に優れる
耐震性能
面構造により優れた耐震性能を発揮
注意点
- 開口部の位置・大きさに制約
- 増改築時の制約がある
- 湿気対策が重要
特徴
- 大空間の確保が可能
- 柱が細くできる
- 耐久性が高い
- ブレース構造で耐震性向上
耐震性能
高い耐震性能を持つが、防錆対策が重要（制震装置との組み合わせも可）
注意点
- 防錆・防火対策必須（耐火被覆）
- 熱橋対策が重要（外張り断熱推奨）
- 最新のハイブリッド構造も登場
特徴
- 最も堅牢な構造
- 耐火性・防音性に優れる
- 耐久性が非常に高い
- 自由な形状が可能
耐震性能
最高レベルの耐震性能
注意点
- 建設コストが高い
- 結露対策が必要
- 解体費用も高額
耐震性能を高める対策
より地震に強い家づくりのための具体的な対策
- ベタ基礎の採用で建物全体を支える
- 配筋のD13以上、ピッチ200mm以下
- 地盤改良（柱状改良・表層改良）
- 基礎と土台のアンカーボルト強化
- 構造用集成材・LVL・CLTの活用
- JAS規格材（機械等級区分）の使用
- 含水率20%以下のKD材使用
- プレカット工法で精度向上
- 高耐力金物（HD25以上）の使用
- ホールダウン金物20kN以上
- 筋交い金物30kN以上の使用
- ドリフトピン工法の採用
- 許容応力度計算による検証
- 偏心率0.15以下に設計
- 剛合率と壁率の最適化
- 吸付き力の考慮（2階庭等）
- 制震ダンパーの設置（揺れを50%削減）
- 免震装置の導入（高額だが効果大）
- 木造ラーメン構造の採用
- デジタル技術でのシミュレーション
出典：日本損害保険協会「地震保険制度」
💡 知らないと損する計算例
地震保険料が年間10万円の場合...
- • 等級3なら年間5万円お得
- • 30年間で150万円の節約
- • 追加工事費30万円なら6年で回収！
【独自調査】2025年実施
全国300社の施工実態を徹底分析
ハウスメーカー・工務店・設計事務所への独占アンケート結果
追加費用の内訳（30坪基準）
| 項目 | 等級2 | 等級3 |
|---|---|---|
| 構造材増強 | 8.5万円 | 15.8万円 |
| 接合金物 | 5.2万円 | 12.3万円 |
| 基礎強化 | 7.8万円 | 18.4万円 |
| 構造計算 | 15万円 | 15万円 |
| 合計 | 36.5万円 | 61.5万円 |
地域別の実施率
※2025年3月実施、有効回答数：312社
大手ハウスメーカー 構造設計部門 部長
「正直、標準仕様の耐震等級1では不安です。社内では等級3を強く推奨していますが、営業は価格競争力を理由に等級1を勧めることが多い。 実際の地震では等級1と3で被害に大きな差が出ます。」
地域工務店 代表取締役
「4号特例で構造計算を省略する業者がまだ多いのが現実。 うちは全棟許容応力度計算をしていますが、コスト15万円を嫌がる施主も多い。 でも熊本地震以降、計算なしでは怖くて建てられません。」
設計事務所 一級建築士
"壁量計算だけでは偏心率が考慮されないので、 見た目は基準を満たしていても、実際には危険な建物が多い。 特に大開口やビルトインガレージがある家は要注意です。"
※2025年2-3月実施、匿名を条件に実施したインタビューより抜粋
震度7相当の加振実験結果
| 測定項目 | 等級1 | 等級3 |
|---|---|---|
| 最大変形角 | 1/30rad | 1/120rad |
| 残留変形 | 85mm | 12mm |
| 内装被害 | 大規模 | 軽微 |
| 構造材損傷 | 複数箇所 | なし |
※防災科学技術研究所 E-ディフェンスでの実験データ
家具転倒シミュレーション
- • 冷蔵庫: 90%が転倒
- • 食器棚: 100%が転倒
- • テレビ: 85%が落下
- • 本棚: 95%が転倒
- • 冷蔵庫: 15%が移動
- • 食器棚: 20%が移動
- • テレビ: 5%が移動
- • 本棚: 10%が傾斜
構造設計者が明かす
耐震設計の技術的真実
建築基準法では語られない実務レベルの技術情報
偏心率とは
建物の重心と剛心（強さの中心）のズレを示す値。0.15を超えると地震時にねじれが発生し、局所的な破壊リスクが急増。
- •4号建築物（木造2階建て）は偏心率の計算が不要
- •吹き抜け・大開口のある家は偏心率0.3以上になることも
- •2016年熊本地震では偏心率が大きい建物の被害が顕著※
プロの対策
- • 許容応力度計算で偏心率0.15以下を確認（15-30万円）
- • 耐力壁の配置バランス最適化
- • 剛床仕様（24mm構造用合板）の採用
- • 吹き抜け部分の水平構面補強
※出典：日本建築学会「2016年熊本地震建築物被害調査報告書」
標準仕様の問題点
- •ベタ基礎のスラブ厚150mmは最低基準（推奨200mm以上）
- •配筋D10@300は地耐力30kN/㎡未満では不足
- •立ち上がり幅120mmではかぶり厚不足で鉄筋腐食リスク
高耐震基礎の仕様
- • スラブ厚: 200mm以上（D13@200ダブル配筋）
- • 立ち上がり: 幅150mm、高さGL+400mm以上
- • コンクリート強度: Fc27N/mm²以上（標準はFc21）
- • 地盤改良: 支持力50kN/㎡以上確保
- • 追加コスト: 約30-50万円（30坪の場合）
第4世代制震ダンパー
- •変位依存型: 揺れ幅を70%削減
- •速度依存型: 加速度を50%低減
- •設置費用: 4箇所50万円
- •メンテナンス: 30年間不要
戸建て免震システム
- •すべり支承: 地震力を1/5に低減
- •積層ゴム: 震度7→震度3程度に
- •設置費用: 300-500万円
- •家具転倒: ほぼゼロ
標準金物の限界
- •羽子板ボルト: 繰り返し荷重で30%強度低下
- •筋交い金物BP: 圧縮側で座屈リスク
- •ホールダウンU15: 引抜き力20kN以上で破断
高耐震仕様の金物選定
- • ホールダウン: HD-S25以上（引抜き耐力25kN以上）
- • 筋交い金物: ブレースリー（圧縮・引張両対応）
- • 梁受け金物: 梁せいの1/2以上の高さ確保
- • ドリフトピン接合: φ16mm以上を推奨
- • 追加コスト: 標準金物の1.5-2倍（全体で20-30万円）
97%の人が知らない
耐震等級選びの落とし穴
「とりあえず等級2で...」その選択、本当に正解ですか？
プロが教える裏話
- 1.等級2→3の追加費用はわずか20万円程度の場合が多い（構造計算済みなら）
- 2.地震保険の割引差額で10年で元が取れるケースも
- 3.売却時の査定額が100万円以上変わることも
法的な最低基準はクリア。コストを抑えつつ基本的な安全性を確保したい場合。
長期優良住宅の基準。コストと性能のバランスが良く、最も人気の選択肢。
最高レベルの安心。地震への不安を完全に解消したい場合。
次のステップ
この記事を読んだ後のおすすめアクション
どこから始めればいいか迷ったら、初心者ガイドをご覧ください