最終更新日: 2025年01月14日

建築請負契約の完全ガイド

トラブルを防ぐ！契約前に必ず確認すべき全項目

7日間

クーリングオフ期間

3回

標準的な支払い回数

10年

瑕疵担保責任期間

契約前の最重要確認：契約書には必ず「工事内容明細書」「設計図書一式」「工程表」が添付されているか確認。これらがない契約は絶対に結ばないでください。後々のトラブルの9割はここが原因です。

契約前の必須チェックリスト

1. 建築会社の信頼性確認

建設業許可番号

都道府県知事許可または国土交通大臣許可を確認

確認方法：各都道府県の建設業課で照会可能

建築士事務所登録

一級・二級建築士事務所の登録番号を確認

確認方法：建築士会のHPで検索可能

瑕疵保険加入

住宅瑕疵担保責任保険への加入状況

確認方法：保険法人（JIO・住宅保証機構・ハウスプラス）で確認

過去の実績

施工実績・完成見学会の開催頻度

確認方法：直近3年間で30棟以上が目安

財務状況

決算書の開示・自己資本比率

確認方法：30%以上が健全な目安

2. 見積もり内容の詳細確認

必須記載項目

工事項目別の数量・単価・金額
材料のグレード・品番明記
諸経費の内訳（現場管理費・仮設費・安全対策費）
税込総額と支払い条件

要注意の表記

「一式」表記の項目（詳細確認必須）
「別途工事」の範囲と金額
「実費精算」項目の上限設定
含まれない工事（外構・カーテン・照明器具・エアコン）

プロのアドバイス：「本体工事一式 2,000万円」のような大雑把な見積もりは絶対NG。最低でも20〜30項目に分けた明細書を要求しましょう。

3. 設計図書の完成度チェック

契約時に必要な図面一覧

配置図縮尺 1/100〜1/200

平面図縮尺 1/100

立面図縮尺 1/100

断面図縮尺 1/100

仕様書縮尺 -

設備図縮尺 1/100

※ これらの図面がない、または「契約後に詳細設計」という場合は契約を見送るべきです

最適な契約タイミング

契約してOKのサイン

• 全ての図面が完成し、変更箇所がない
• 見積もり内容に不明点がない
• 資金計画が確定し、ローン事前審査も通過
• 家族全員が内容に納得している

契約を急かされた時の対処法

• 「今月中なら値引き」→ 焦らず他社と比較
• 「他のお客様も検討中」→ 縁がなかったと割り切る
• 「着工が遅れる」→ 不完全な契約の方がリスク大
• 最低1週間の検討期間を要求する

契約は焦らず慎重に！

一生に一度の大きな契約です。
不明点は必ず解消してから契約しましょう。