STEP 5: 契約前に確認すべきこと
住宅建築契約は人生で最も大きな契約の一つです。後悔しないために、契約前に必ず確認すべきポイントを詳しく解説します。
契約の種類と特徴
1. 工事請負契約
概要
建築会社が施主の要望に基づいて住宅を建築する契約
特徴
- 建築会社が材料を調達し、工事を完成させる
- 完成義務を負う
- 瑕疵担保責任がある
2. 設計・監理契約
概要
設計事務所が設計・監理業務を行う契約
特徴
- 設計図面の作成
- 工事監理業務
- 建築確認申請業務
契約前の重要確認事項
1. 見積書の詳細確認
本体工事費の内容
- 基礎工事
- 躯体工事
- 屋根・外壁工事
- 内装工事
- 設備工事
別途工事費の確認
- 地盤改良工事
- 外構工事
- 解体工事
- 設計費
- 諸手続き費用
オプション工事の扱い
- 標準仕様の範囲
- オプション料金の詳細
- 後から追加可能な工事
2. 契約条件の確認
工期について
- 着工予定日
- 完成予定日
- 工期延長時の取り扱い
- 天候による遅延の扱い
支払い条件
- 支払いスケジュール
- 各回の支払い時期
- 支払い方法
- 変更時の精算方法
保証・アフターサービス
- 構造躯体の保証期間（最低10年）
- 設備の保証期間
- 定期点検の内容
- 無料修理の範囲
3. 設計図面の確認
平面図のチェック
- 部屋の配置・大きさ
- 収納の位置・容量
- 動線の確認
- 窓・扉の位置
立面図・断面図
- 外観デザイン
- 天井高
- 階段の勾配
- ロフトや小屋裏の活用
設備図面
- 電気配線計画
- 水道・ガス配管
- 給湯設備
- 換気設備
契約時の注意点
1. 契約書の内容確認
必須記載事項
- 工事内容の詳細
- 工事代金・支払い条件
- 工期
- 保証内容
- 契約解除条件
特約事項の確認
- 標準仕様外の取り扱い
- 工期遅延時のペナルティ
- 天災時の責任分担
- 近隣対策
2. 変更・追加工事への対応
変更工事の手続き
- 変更依頼の方法
- 見積もり提示の期限
- 承認手続き
- 工期への影響
追加費用の取り扱い
- 単価の決め方
- 支払い時期
- 上限額の設定
3. トラブル時の対応
責任の明確化
- 工事ミスの責任
- 材料不良の責任
- 工期遅延の責任
- 近隣クレームの対応
解決方法
- 話し合いによる解決
- 第三者機関の利用
- 法的手続きの可能性
住宅性能表示制度の活用
設計住宅性能評価
メリット
- 客観的な性能評価
- 住宅ローン金利優遇
- 火災保険料割引
- 紛争処理機関の利用可能
評価項目
- 構造の安定性（耐震性）
- 火災時の安全性
- 劣化の軽減
- 維持管理・更新への配慮
- 温熱環境・エネルギー消費量
- 空気環境
- 光・視環境
- 音環境
- 高齢者等への配慮
- 防犯性
建設住宅性能評価
必要性
- 設計通りに施工されているかの確認
- 完成後のトラブル防止
- 資産価値の向上
第三者検査の重要性
検査の種類
建築確認検査
- 法的に義務付けられた検査
- 建築基準法への適合確認
第三者機関による検査
- 基礎配筋検査
- 躯体検査
- 断熱・気密検査
- 完了検査
検査のメリット
- 施工品質の確保
- 欠陥住宅の防止
- 安心感の向上
- 資産価値の保護
近隣対策
事前の挨拶回り
タイミング
- 工事開始1週間前
- 解体工事開始前
- 本格工事開始前
挨拶範囲
- 隣接する土地の住民
- 道路を挟んだ向かい側
- 工事車両が通行する道路沿い
工事中の配慮
騒音・振動対策
- 作業時間の厳守
- 重機使用時の配慮
- 防音シートの設置
安全対策
- 工事現場の整理整頓
- 通行人への配慮
- 子供の安全確保
まとめ
契約は家づくりの重要な節目です。不明な点は遠慮なく質問し、納得してから契約書にサインしましょう。
契約前チェックリスト
- □ 見積書の詳細内容を理解している
- □ 工期・支払い条件を確認した
- □ 保証・アフターサービス内容を把握した
- □ 設計図面を詳細に確認した
- □ 変更工事の取り扱いを理解した
- □ 住宅性能表示制度を検討した
- □ 第三者検査を検討した
- □ 近隣対策を確認した