月4.2万円で建てた
1,380万円マイホームの全貌
「家賃7万円から月4.2万円の返済へ」
30代夫婦が実現した、
賢い家づくりの全記録を公開！
ローコスト住宅の価格相場（2025年最新）
| 価格帯 | 建築費 | 月々返済 | 必要年収 |
|---|---|---|---|
| 最安価格帯 | 1,000万円〜 | 月3.0万円〜 | 280万円〜 |
| 人気価格帯⭐ | 1,500万円〜 | 月4.5万円〜 | 350万円〜 |
| 充実仕様 | 2,000万円〜 | 月6.0万円〜 | 450万円〜 |
※35年ローン・金利0.5%で計算。建築費は本体価格のみ、付帯工事費・諸費用別途必要（総額の20-30%程度）
月々の返済額シミュレーター
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実例：1,380万円で建てた3LDKの内訳
費用内訳
| 本体工事費 | 980万円 |
| 付帯工事費（外構・水道引込等） | 200万円 |
| 諸費用（登記・税金・保険等） | 100万円 |
| 設計・監理費 | 100万円 |
| 総額 | 1,380万円 |
間取り・広さ
- 延床面積：約100㎡（30坪）
- 1階：LDK（16畳）、和室（4.5畳）
- 2階：主寝室（8畳）、子ども部屋×2（各6畳）
コスト削減のポイント
- 総2階建てでシンプルな箱型設計
- 標準仕様を最大限活用
- DIYで照明・カーテンレール設置
ローコスト住宅のメリット・デメリット
- 月々の返済が軽い
家賃並みまたはそれ以下の返済額で持ち家が実現
- 若い世代でも購入可能
年収300万円台から検討できる価格帯
- シンプルでメンテナンスしやすい
複雑な設備が少なく、修繕費も抑えられる
- 早期の完済が可能
繰り上げ返済で50代での完済も現実的
- 設備・仕様のグレードは標準的
高級設備は期待できない。必要に応じて後から追加
- デザインの自由度に制限
規格化された間取りから選ぶことが多い
- 断熱・気密性能は最低限
省エネ基準はクリアするが、高性能住宅には及ばない
- メンテナンス周期が早い場合も
外壁・屋根材のグレードによっては10年程度で補修が必要
主要ローコスト住宅メーカー比較
| メーカー名 | 坪単価 | 30坪の目安価格 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| タマホーム | 35〜45万円 | 1,050〜1,350万円 | 大手の安心感、全国展開で実績豊富 |
| アイフルホーム | 40〜50万円 | 1,200〜1,500万円 | LIXIL製品標準装備、FC展開 |
| 秀光ビルド | 35〜45万円 | 1,050〜1,350万円 | 価格明示、フルサポートコミコミ価格 |
| アエラホーム | 40〜55万円 | 1,200〜1,650万円 | 高気密・高断熱仕様が標準 |
| レオハウス | 38〜48万円 | 1,140〜1,440万円 | ヤマダ電機グループ、家電セット割引 |
※価格は本体工事費の目安。地域・仕様により変動あり
建築コストを抑える10の方法
総2階建てのシンプルな形状
凹凸の少ない箱型で施工費を削減
標準仕様を最大限活用
オプション追加は最小限に抑える
水回りをまとめて配置
給排水工事のコストを削減
既製品の建具・設備を選択
特注品を避けてコストダウン
外構工事は段階的に
最初は最低限、余裕ができたら追加
DIYできる部分は自分で
照明取付、棚設置などで10〜30万円節約
複数社で相見積もり
競争原理で5〜10%のコストダウン
建築時期を調整
閑散期（4〜6月）は値引き交渉しやすい
土地選びでコスト削減
造成不要な平坦地を選ぶ
長期的視点でプラン
将来の増改築を見据えた設計
ローコスト住宅のよくある質問
A. 建築基準法に基づいて建てられるため、基本的な品質は確保されています。 大手ローコストメーカーは年間施工実績も多く、品質管理体制も整っています。 ただし、高級住宅と比べると設備のグレードや断熱性能は標準的なレベルです。
A. 建築基準法で定められた耐震基準をクリアしているため、震度6強〜7の地震でも倒壊しない強度があります。 多くのローコストメーカーでは耐震等級2以上を標準仕様としています。
ローコスト住宅を建てる前のチェックリスト
建てる前に必ず確認！
資金計画
土地選び
建築会社選び
プラン確認
ローコスト住宅で幸せに暮らすポイント
1. 完璧を求めすぎない
高級住宅と比較せず、「家賃より安い支払いで持ち家」という価値に目を向ける
2. DIYを楽しむ
棚や収納を自分で作ったり、ガーデニングを楽しんだり、家を育てる楽しさを味わう
3. 段階的にグレードアップ
最初は最低限でスタートし、余裕ができたら設備を追加・更新していく
4. 家族の成長とともに
子どもの成長に合わせて間取りを工夫したり、ライフスタイルに合わせて暮らし方を変える
次のステップ
この記事を読んだ後のおすすめアクション
どこから始めればいいか迷ったら、初心者ガイドをご覧ください