初めての家づくりガイド
注文住宅を建てるのが初めての方へ。
基本的な流れと必要な準備を、分かりやすくご案内します。
注文住宅とは？
建築会社と相談しながら、間取りや設備を自由に決められる住宅のこと。 建売住宅と違い、土地の購入から始めることが多いです。
まず知っておきたい3つのこと
土地探しから完成まで
約1.5〜2年
- • 土地探し: 3〜6ヶ月
- • 設計・契約: 3〜6ヶ月
- • 建築工事: 6〜8ヶ月
年収の
5〜7倍程度
- • 頭金: 10〜20%
- • 諸費用: 5〜10%
- • 予備費: 5%程度
早めに準備すべき
3つの書類
- • 源泉徴収票
年収を証明する書類 - • 住民票
現住所を証明する書類 - • 印鑑証明書
契約時に必要な実印の証明
ポイント：
多くの方が最初は「何から始めれば良いか分からない」と感じます。
まずは予算の把握から始めることをおすすめします。
家づくりの基本的な流れ
まずは基本的な知識を身につけ、無理のない予算を決めましょう。
このステップですること：
- 住宅ローンシミュレーションで借入可能額を確認
- 利用できる補助金・優遇制度をチェック
- 家族で理想の住まいについて話し合う
条件に合う土地を探しながら、信頼できる建築パートナーを選びます。
このステップですること：
- 希望エリアの土地相場を調査
- 住宅展示場で3社以上を比較検討
- 各社から概算見積もりを取得
詳細な設計を詰めて、契約を結び、いよいよ着工です。
このステップですること：
- 間取りや仕様の詳細を決定
- 住宅ローンの本審査を申請
- 工事の進捗を定期的に確認
先輩たちの失敗例と成功例
実際に家を建てた方々の体験談から学ぶ、避けたい失敗と参考にしたい成功のポイント
予算は「総額の90%」で計画する
10%は予備費として確保。追加工事や想定外の出費に対応
間取りは「10年後の生活」を想定
子供の成長、親の介護、在宅勤務など将来の変化を考慮
土地は「朝・昼・夜・雨の日」に確認
時間帯や天候による環境変化を実際に体験
契約書は「専門家」にチェック依頼
建築士や弁護士など第三者の目で確認してもらう
メンテナンス費用を「年間30万円」想定
10年後の外壁塗装、設備交換などの積立計画を立てる
😢 失敗例から学ぶ
「営業さんに勧められるまま、オプションを追加。気づいたら予算を500万円もオーバー。 月々の返済が厳しくて、旅行にも行けません...」（30代・会社員）
教訓：
予算の上限を明確にし、オプションは優先順位をつけて検討する
「安さに惹かれて郊外の土地を購入。でも、子供の通学が大変で、 妻も車の運転ができないので買い物が不便に...」（40代・自営業）
教訓：
価格だけでなく、家族のライフスタイルを考慮した立地選びが重要
「リビングを広くしすぎて、収納スペースが不足。 結局、物があふれて広いリビングも狭く感じます」（30代・主婦）
教訓：
生活動線と収納計画を具体的にシミュレーションする
😊 成功例から学ぶ
「最初に総予算の90%で計画し、10%を予備費に。 おかげで追加工事が発生しても慌てずに済みました」（40代・公務員）
成功ポイント：
予算に余裕を持たせることで、想定外の出費にも対応可能
「5社から見積もりを取って比較。同じ仕様で300万円の差があり、 交渉の結果、理想の家を予算内で実現できました」（30代・IT企業）
成功ポイント：
複数社の比較により、適正価格を把握し交渉力もアップ
「子供部屋は将来仕切れる設計に。バリアフリーも考慮。 10年経った今、その選択が正解だったと実感しています」（50代・医師）
成功ポイント：
ライフステージの変化を想定した柔軟な設計が長期的な満足度に
実際の見積書の見方
ハウスメーカーから提示される見積書の実例を基に、チェックポイントを解説します
| 項目 | 金額（税込） | 注意点 |
|---|---|---|
| 【建物本体工事費】 | 2,200万円 | |
| 基礎工事 | 180万円 | 地盤改良が必要な場合は別途80-150万円 |
| 構造躯体工事 | 650万円 | 木造在来工法の場合 |
| 外装工事 | 320万円 | 外壁材のグレードで大きく変動 |
| 内装工事 | 450万円 | クロス・フローリング含む |
| 設備工事（キッチン・バス等） | 400万円 | 標準仕様からの変更で+100万円以上も |
| 電気・給排水工事 | 200万円 | オール電化の場合は+30万円程度 |
| 【付帯工事費】 | 350万円 | 見落としがちな項目 |
| 外構工事 | 150万円 | 別途業者の方が安い場合も |
| 照明器具 | 50万円 | 施主支給で費用削減可能 |
| カーテン・ブラインド | 40万円 | 窓の数により変動 |
| エアコン（4台） | 60万円 | 家電量販店の方が安い場合多 |
| その他 | 50万円 | TV配線、網戸など |
| 【諸費用】 | 200万円 | |
| 設計料 | 80万円 | 建物価格の3-5%が相場 |
| 建築確認申請費用 | 30万円 | 必須費用 |
| 地盤調査費用 | 10万円 | 調査結果により改良工事が必要 |
| 火災保険（10年） | 30万円 | 建物構造により変動 |
| 登記費用 | 20万円 | 司法書士費用含む |
| その他手数料 | 30万円 | 水道加入金など |
| 合計 | 2,750万円 |
- • 土地代金、土地仲介手数料
- • 地盤改良工事費（必要な場合）
- • 引っ越し費用、仮住まい費用
- • 家具・家電の購入費用
- • 住宅ローン諸費用（保証料、事務手数料等）
予算別の具体的なプラン例
年収と予算に応じた現実的なプランをご紹介します
基本仕様
- 延床面積：28〜30坪（93〜99㎡）
- 間取り：3LDK（コンパクト設計）
- 構造：木造在来工法
工夫ポイント
- • 総2階建てで建築コストを削減
- • 水回りを集約して配管コスト削減
- • 標準仕様を活用（カスタマイズ最小限）
- • DIYで対応できる部分は施主施工
月々の返済目安：約5.5万円（変動金利0.5%、35年返済）
基本仕様
- 延床面積：32〜35坪（106〜116㎡）
- 間取り：4LDK（標準設計）
- 構造：木造軸組工法or2×4工法
アップグレード項目
- • キッチンを対面式にグレードアップ
- • 断熱性能を高断熱仕様に
- • 外壁をメンテナンスフリー素材に
- • 太陽光発電（3kW程度）を設置
月々の返済目安：約6.9万円（変動金利0.5%、35年返済）
基本仕様
- 延床面積：35〜40坪（116〜132㎡）
- 間取り：4LDK+書斎orシューズクローク
- 構造：高性能住宅仕様
こだわり仕様
- • 無垢フローリング・自然素材使用
- • 全館空調システム導入
- • デザイン性の高い外観・内装
- • 造作家具・収納の充実
- • ZEH（ゼロエネルギーハウス）対応
月々の返済目安：約8.3万円（変動金利0.5%、35年返済）
基本仕様
- 延床面積：40坪以上（132㎡〜）
- 間取り：5LDK以上or平屋建て
- 構造：鉄骨造or高級木造
プレミアム仕様
- • 完全自由設計・建築家とのコラボ
- • 高級設備・輸入建材使用
- • ホームシアター・防音室
- • ビルトインガレージ
- • スマートホーム完全対応
月々の返済目安：約9.7万円〜（変動金利0.5%、35年返済）
初心者からよくある質問
まずは予算の把握から始めることをおすすめします。 年収や現在の支出から、無理のない返済額を計算し、 それを基に総予算を決めていきます。 当サイトの住宅ローン計算ツールをぜひご活用ください。
一般的には物件価格の10〜20%が理想とされています。 ただし、最近は頭金0円でも購入可能な場合があります。 頭金が多いほど月々の返済額は減りますが、 手元資金も大切なので、バランスを考えて決めましょう。
それぞれにメリットがあります。 建売住宅は価格が明確で入居までが早い一方、 注文住宅は理想の間取りやデザインを実現できます。 予算、時間、こだわりのバランスで選ぶことが大切です。